ในปัจจุบันมีโครงการใหม่ ๆ ถูกสร้างขึ้น ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ซึ่งกรุงเทพ ยังคงเป็นทำเลที่เป็นที่น่าสนใจ และเหมาะสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปี 2025 ทั้งด้านการทำกำไรจากมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว หรือรายได้จากค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ บทความนี้เราจะพาคุณมาเจาะลึกย่านต่าง ๆ ที่น่าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ ทั้งด้านการเข้าถึงรถไฟฟ้า BTS/MRT ไลฟ์สไตล์ที่โดดเด่น และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนได้เป็นอย่างดีจากค่าเช่า
พร้อมพงษ์และทองหล่อยังคงเป็นย่านที่พรีเมียมที่สุดของกรุงเทพ ซึ่งเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมสุดหรู ร้านอาหารระดับไฮเอนด์ โรงเรียนนานาชาติ และอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าระดับลักซ์ชัวรีอย่าง EmQuartier และ EmSphere ย่านนี้เป็นที่นิยมของชาวญี่ปุ่น เกาหลี และชาวตะวันตกที่มีกำลังซื้อสูง
พระราม 9 คือศูนย์กลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ของ บริษัท เทคโนโลยี และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอยู่มากมาย มีความต้องการสูงจากคนวัยทำงานที่ต้องการคอนโดทันสมัยใกล้ MRT พระราม 9
บางจากและปุณณวิถี ตั้งอยู่ในทำเล BTS สายสุขุมวิท ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาแต่มีศักยภาพสูง ด้วยความที่ทำเลใกล้กับ True Digital Park ศูนย์นวัตกรรมที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จึงได้รับความนิยมจากกลุ่ม Digital Nomad มืออาชีพ สาย Startup และชาวต่างชาติรุ่นใหม่
อารีย์และสะพานควายเป็นย่านที่มีเสน่ห์ เดินเล่นได้สะดวก เป็นที่นิยมของสายครีเอทีฟ ฟรีแลนซ์ และคนทำงานด้านดีไซน์ เต็มไปด้วยคาเฟ่สไตล์เก๋ อพาร์ตเมนต์บูติก และอยู่ใกล้ BTS จึงเหมาะกับการปล่อยเช่าระยะยาวแบบมั่นคง
อ่อนนุชเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนหน้าใหม่และผู้เช่าที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงง่าย พร้อมเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทโดยตรง ปัจจุบันเป็นย่านที่เติบโตเร็ว มีห้างใหม่ ฟิตเนส คาเฟ่ Co-working และความต้องการเช่าจากคนรุ่นใหม่ทั้งไทยและต่างชาติ
สีลมและสาทรเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ สถานทูต และโรงแรมหรู ทำให้เหมาะกับผู้เช่าระดับผู้บริหาร และชาวต่างชาติที่ต้องการพักอาศัยในระยะยาว มีทั้งคอนโดหรูและระดับกลาง มีความต้องการซื้อที่สูงและมั่นคง สามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้อย่างดีเยี่ยม
พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยามีคอนโดหรูพร้อมวิวที่สวยงาม เหมาะสำหรับผู้เกษียณอายุที่มีฐานะดี ชาวต่างชาติที่พักอาศัยในระยะยาว และผู้เช่าที่สนใจในไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ด้วยโครงการระดับพรีเมียมและแลนด์มาร์กอย่าง IconSiam
จากทำเลที่เคยถูกมองข้าม ปัจจุบันบางนากลายเป็นย่านที่เติบโตเร็ว ด้วยห้าง เมกาบางนา โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา และอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ เหมาะกับทั้งครอบครัวคนไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงบุคลากรโรงเรียนนานาชาติ
ย่านนี้กำลังมาแรง ด้วยบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์และโครงการบ้านจัดสรรใกล้สนามกอล์ฟ โรงเรียนนานาชาติ และคลับไลฟ์สไตล์ เหมาะกับครอบครัวไทยที่มีฐานะดีและผู้บริหารต่างชาติที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย และความพิเศษที่หายากในตัวเมือง
ย่านนี้มีความต้องการเช่าที่สูงและมั่นคงจากคนไทย นักศึกษา และคนทำงาน เนื่องจากการเดินทางที่สะดวกด้วย MRT และใกล้สถานศึกษา สำนักงานราชการ และศูนย์การค้า
สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ทำให้บางซื่อกลายเป็นจุดศูนย์กลางคมนาคมในอนาคตของกรุงเทพ แม้ว่าราคาจะยังไม่พุ่งแรง แต่โครงการในอนาคตและรถไฟความเร็วสูงจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าในระยะยาว
นี่คือบทสรุปของรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ และผลตอบแทนจากการเช่าพื้นที่ในย่านที่ดีที่สุดของกรุงเทพ
| พื้นที่ | เหมาะสำหรับ | การเดินทาง | ผลตอบแทนจากการเช่า |
|---|---|---|---|
| พร้อมพงษ์ & ทองหล่อ | การเช่าหรู & มูลค่าการขายต่อ | BTS พร้อมพงษ์, ทองหล่อ | 4–5% |
| พระราม 9 | คนทำงานระดับกลาง | MRT พระราม 9 | 5–6% |
| บางจาก & พัฒนาการ | มืออาชีพด้านเทคโนโลยี, ค่าครองชีพไม่สูง | BTS บางจาก, พัฒนาการ | 4.5–6% |
| อารีย์ & สะพานควาย | ผู้เช่าที่ทำงานในสายงานสร้างสรรค์ระยะยาว | BTS อารีย์, สะพานควาย | 4–5% |
| อ่อนนุช | การลงทุนเริ่มต้น | BTS อ่อนนุช | 5.5–6.5% |
| สีลม & สาทร | ผู้บริหาร & ชาวต่างชาติในบริษัท | BTS/MRT สีลม/สาทร | 3.5–4.5% |
| ริมแม่น้ำ | ไลฟ์สไตล์หรู & คนที่ชอบวิวอันสวยงาม | BTS สะพานตากสิน | 3–4% |
| บางนา | ครอบครัว, พนักงานโรงเรียนนานาชาติ | BTS บางนา, แบริ่ง | 4.5–5.5% |
| กรุงเทพกรีฑา | วิลล่าหรู & บ้านครอบครัว | MRT สายสีเหลือง + ถนนต่างๆ | 3.5–4.5% |
| ลาดพร้าว & รัชโยธิน | ชาวท้องถิ่น, นักศึกษา, การเช่าที่มั่นคง | MRT ลาดพร้าว, พหลโยธิน | 4–5% |
| บางซื่อ | การเพิ่มมูลค่าในระยะยาว | MRT บางซื่อ, เตาปูน | 4–5% |
อัปเดตข่าวสารล่าสุดจากผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังเติบโตในกรุงเทพ พร้อมโอกาสในการลงทุน และแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่นี่
To register your property information, please fill out the form below
