การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถพำนักถาวรในประเทศไทยได้หรือไม่?

ประเทศไทยเป็นจุดหมายยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุน ด้วยไลฟ์สไตล์ที่มีชีวิตชีวาและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง หลายคนที่สนใจซื้อคอนโดหรือวิลล่าในประเทศไทยอาจสงสัยว่า การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวร (Thai Permanent Residency – PR) ได้หรือไม่ แม้ว่าประเทศไทยจะไม่มีโปรแกรมให้สิทธิพำนักถาวรโดยการลงทุนโดยตรง แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยสนับสนุนการสมัครขอสถานะ PR ได้ 

Thai Permanent Residency

ชาวต่างชาติสามารถขอสถานะผู้พำนักถาวรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

หนึ่งในความเข้าใจผิดที่พบบ่อยคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะทำให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวรโดยอัตโนมัติ ในขณะที่บางประเทศมีโครงการให้สิทธิพำนักถาวรโดยการลงทุน แต่ประเทศไทยไม่ได้ให้สถานะ PR เพียงเพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับใบสมัครโดยแสดงถึงความมั่นคงทางการเงินและความมุ่งมั่นในการพำนักระยะยาวในประเทศ

 

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายภายใต้โควตา 49% สำหรับชาวต่างชาติ แต่การถือครองที่ดินยังคงถูกจำกัดโดยทั่วไป นักลงทุนบางรายใช้วิธีเช่าระยะยาวหรือจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ทำให้ได้รับสถานะ PR ได้โดยอัตโนมัติ

ข้อกำหนดสำหรับการขอสถานะผู้พำนักถาวรในประเทศไทย

เพื่อให้มีสิทธิ์ขอ PR ในประเทศไทย ผู้สมัครต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ได้แก่

 

  • ถือวีซ่าประเภท Non-Immigrant (เช่น ประเภท B, O หรือประเภทอื่น ๆ) เป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปีติดต่อกัน
  • มีใบอนุญาตทำงานที่ถูกต้องอย่างน้อย 3 ปี (หากสมัครภายใต้หมวดหมู่ธุรกิจ/การลงทุน)
  • มีรายได้ขั้นต่ำตามที่กำหนด ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามสัญชาติ
  • มีส่วนร่วมในการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศไทยผ่านการเป็นเจ้าของธุรกิจ การลงทุน หรือการจ้างงาน
  • ผ่านการตรวจสอบประวัติและแสดงความสามารถในการใช้ภาษาไทยในระดับพื้นฐาน

 

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอสำหรับการได้รับสถานะ PR โดยทั่วไป ชาวต่างชาติที่ต้องการ PR มักสมัครผ่านหมวดหมู่ธุรกิจ การจ้างงาน หรือความสัมพันธ์ในครอบครัว

วิธีที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วยสนับสนุนการสมัครขอสถานะผู้พำนักถาวรในประเทศไทย

แม้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวจะไม่ทำให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวร (PR) แต่สามารถช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับใบสมัครได้ในหลายด้าน ดังนี้

 

  1. แสดงถึงความมั่นคงทางการเงิน – การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นในกรุงเทพฯ ภูเก็ต หรือพัทยา แสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบทางการเงินและความตั้งใจที่จะพำนักอยู่ในประเทศระยะยาว
  2. สนับสนุนการสมัครภายใต้หมวดหมู่ธุรกิจหรือการลงทุน – หากผู้สมัครยื่นขอสถานะ PR ในหมวดหมู่การลงทุนหรือธุรกิจ การถือครองอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตการเงินเพื่อแสดงฐานะทางเศรษฐกิจที่มั่นคง
  3. เป็นหลักฐานการพำนักระยะยาว – การมีที่อยู่อาศัยในประเทศไทยช่วยยืนยันถึงความเป็นผู้อยู่อาศัยระยะยาว ซึ่งอาจเป็นประโยชน์ในกระบวนการสมัคร PR
  4. ช่วยอำนวยความสะดวกในการต่ออายุวีซ่าและใบอนุญาตทำงาน – แม้ว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่ใช่ข้อกำหนดสำหรับ PR แต่สามารถช่วยให้การรักษาสถานะวีซ่าระยะยาว เช่น วีซ่า Thailand Elite หรือวีซ่าผู้เกษียณอายุ เป็นไปได้ง่ายขึ้น  

ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพำนักระยะยาว

ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวในประเทศไทยควรพิจารณาลงทุนในทำเลที่ให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และเป็นมิตรกับชาวต่างชาติ

  • กรุงเทพ – ศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศไทย เหมาะสำหรับนักลงทุนด้านธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญด้านวิชาชีพ
  • ภูเก็ต – จุดหมายปลายทางของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ มีชุมชนชาวต่างชาติที่เข้มแข็งและตลาดการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง
  • พัทยา – มีคอนโดมิเนียมราคาย่อมเยาและตั้งอยู่ใกล้กรุงเทพ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เกษียณอายุและนักลงทุน
  • เชียงใหม่ – เมืองที่เงียบสงบ ค่าครองชีพต่ำ เป็นที่นิยมในหมู่ผู้เกษียณอายุและนักท่องเที่ยวดิจิทัล (Digital Nomads

แม้ว่าทำเลจะไม่มีผลต่อคุณสมบัติในการขอสถานะผู้พำนักถาวร (PR) แต่สามารถส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและศักยภาพในการลงทุนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติได้

ทางเลือกสำหรับการพำนักระยะยาวสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้ที่ไม่ผ่านคุณสมบัติขอสถานะ PR แต่ต้องการพำนักระยะยาวในประเทศไทย ยังมีทางเลือกด้านวีซ่าหลายประเภท ได้แก่

  • Thailand Elite Visa – ให้สิทธิ์พำนักระยะยาว 5-20 ปี โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตทำงาน เหมาะสำหรับบุคคลที่มีฐานะทางการเงินมั่นคง
  • Business Investment Visa – สำหรับชาวต่างชาติที่ลงทุนอย่างน้อย 10 ล้านบาทในอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจไทย หรือพันธบัตรรัฐบาล
  • Retirement Visa (Non-Immigrant O-A Visa) – สำหรับผู้ที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป โดยต้องมีหลักฐานทางการเงิน เช่น เงินฝากในธนาคารไทยอย่างน้อย 800,000 บาท หรือมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 65,000 บาท

แม้ว่าทางเลือกเหล่านี้จะช่วยให้สามารถพำนักในประเทศไทยได้นานขึ้น แต่ไม่ได้ทำให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวรโดยตรง

ขั้นตอนการขอมีถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทย

หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขและต้องการขอถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทย (Thai Permanent Residency – PR) กระบวนการสมัครประกอบด้วยหลายขั้นตอนดังนี้

  1. ตรวจสอบว่าคุณมีวีซ่าที่เข้าเกณฑ์ – คุณต้องพำนักอยู่ในประเทศไทยมาอย่างน้อย 3 ปีติดต่อกันภายใต้ วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว (Non-Immigrant Visa)
  2. เตรียมเอกสารทางการเงินและกฎหมาย – ซึ่งรวมถึง แบบแสดงรายการภาษี (Tax Returns), ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) และ หลักฐานการลงทุน เช่น การถือครองอสังหาริมทรัพย์
  3. ยื่นคำร้องต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง – การรับสมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวรมักเปิดรับเพียงปีละครั้ง และต้องใช้เอกสารจำนวนมาก
  4. เข้ารับการสัมภาษณ์และทดสอบภาษาไทย – แม้ไม่จำเป็นต้องพูดไทยได้คล่อง แต่ผู้สมัครควรมีความสามารถในการสนทนาขั้นพื้นฐาน
  5. รอการอนุมัติ – กระบวนการพิจารณาใช้เวลาประมาณ 6-12 เดือน ขึ้นอยู่กับปริมาณคำร้องและประเภทของผู้สมัคร

กระบวนการขอถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทยมีการแข่งขันสูง และมีการอนุมัติเป็นจำนวนจำกัดในแต่ละปี

คำถามที่พบบ่อย

สามารถขอสัญชาติไทยโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

ไม่สามารถทำได้ การขอสัญชาติไทยต้องผ่านกระบวนการแปลงสัญชาติ ซึ่งกำหนดให้ผู้สมัครต้องพำนักอยู่ในประเทศไทยอย่างน้อย 10 ปีภายใต้สถานะผู้พำนักถาวร (PR)

ไม่สามารถทำได้โดยตรง แต่การลงทุนมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไปสามารถช่วยให้ได้รับวีซ่าการลงทุนระยะยาว ซึ่งอาจเป็นปัจจัยสนับสนุนในการขอ PR ในอนาคต

ไม่มีผลต่อคุณสมบัติในการขอ PR แต่การทำสัญญาเช่าระยะยาว (30 ปีขึ้นไป) อาจช่วยในการขอวีซ่าพำนักระยะยาวได้

สรุปแล้วควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยเพื่อขอสถานะ PR หรือไม่?

แม้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะไม่ได้รับรองสิทธิ์ในการเป็นผู้พำนักถาวรโดยอัตโนมัติ แต่สามารถช่วยเสริมใบสมัครโดยแสดงถึงความมั่นคงทางการเงินและความมุ่งมั่นในการพำนักระยะยาวกลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการผสานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้ากับธุรกิจ ใบอนุญาตทำงาน หรือปัจจัยที่เข้าเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติ PR

 

สำหรับผู้ที่ต้องการพำนักระยะยาวแต่ไม่ผ่านคุณสมบัติของ PR การเลือกใช้ Thailand Elite Visa หรือ วีซ่าการลงทุน อาจเป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า ก่อนตัดสินใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือการย้ายถิ่นฐานเพื่อหาแนวทางที่เหมาะสมที่สุดตามสถานะทางการเงินและเป้าหมายส่วนตัวของคุณ

Real Estate Insights in Bangkok

Stay informed with the latest expert insights on Bangkok’s thriving real estate market, investment opportunities, and property trends.

To register your property information, please fill out the form below