ประเทศไทยเป็นจุดหมายยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุน ด้วยไลฟ์สไตล์ที่มีชีวิตชีวาและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง หลายคนที่สนใจซื้อคอนโดหรือวิลล่าในประเทศไทยอาจสงสัยว่า การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวร (Thai Permanent Residency – PR) ได้หรือไม่ แม้ว่าประเทศไทยจะไม่มีโปรแกรมให้สิทธิพำนักถาวรโดยการลงทุนโดยตรง แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยสนับสนุนการสมัครขอสถานะ PR ได้
หนึ่งในความเข้าใจผิดที่พบบ่อยคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะทำให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวรโดยอัตโนมัติ ในขณะที่บางประเทศมีโครงการให้สิทธิพำนักถาวรโดยการลงทุน แต่ประเทศไทยไม่ได้ให้สถานะ PR เพียงเพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับใบสมัครโดยแสดงถึงความมั่นคงทางการเงินและความมุ่งมั่นในการพำนักระยะยาวในประเทศ
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายภายใต้โควตา 49% สำหรับชาวต่างชาติ แต่การถือครองที่ดินยังคงถูกจำกัดโดยทั่วไป นักลงทุนบางรายใช้วิธีเช่าระยะยาวหรือจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ทำให้ได้รับสถานะ PR ได้โดยอัตโนมัติ
เพื่อให้มีสิทธิ์ขอ PR ในประเทศไทย ผู้สมัครต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ได้แก่
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอสำหรับการได้รับสถานะ PR โดยทั่วไป ชาวต่างชาติที่ต้องการ PR มักสมัครผ่านหมวดหมู่ธุรกิจ การจ้างงาน หรือความสัมพันธ์ในครอบครัว
แม้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวจะไม่ทำให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวร (PR) แต่สามารถช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับใบสมัครได้ในหลายด้าน ดังนี้
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวในประเทศไทยควรพิจารณาลงทุนในทำเลที่ให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และเป็นมิตรกับชาวต่างชาติ
แม้ว่าทำเลจะไม่มีผลต่อคุณสมบัติในการขอสถานะผู้พำนักถาวร (PR) แต่สามารถส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและศักยภาพในการลงทุนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติได้
สำหรับผู้ที่ไม่ผ่านคุณสมบัติขอสถานะ PR แต่ต้องการพำนักระยะยาวในประเทศไทย ยังมีทางเลือกด้านวีซ่าหลายประเภท ได้แก่
แม้ว่าทางเลือกเหล่านี้จะช่วยให้สามารถพำนักในประเทศไทยได้นานขึ้น แต่ไม่ได้ทำให้ได้รับสถานะผู้พำนักถาวรโดยตรง
หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขและต้องการขอถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทย (Thai Permanent Residency – PR) กระบวนการสมัครประกอบด้วยหลายขั้นตอนดังนี้
กระบวนการขอถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทยมีการแข่งขันสูง และมีการอนุมัติเป็นจำนวนจำกัดในแต่ละปี
ไม่สามารถทำได้ การขอสัญชาติไทยต้องผ่านกระบวนการแปลงสัญชาติ ซึ่งกำหนดให้ผู้สมัครต้องพำนักอยู่ในประเทศไทยอย่างน้อย 10 ปีภายใต้สถานะผู้พำนักถาวร (PR)
ไม่สามารถทำได้โดยตรง แต่การลงทุนมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไปสามารถช่วยให้ได้รับวีซ่าการลงทุนระยะยาว ซึ่งอาจเป็นปัจจัยสนับสนุนในการขอ PR ในอนาคต
ไม่มีผลต่อคุณสมบัติในการขอ PR แต่การทำสัญญาเช่าระยะยาว (30 ปีขึ้นไป) อาจช่วยในการขอวีซ่าพำนักระยะยาวได้
แม้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะไม่ได้รับรองสิทธิ์ในการเป็นผู้พำนักถาวรโดยอัตโนมัติ แต่สามารถช่วยเสริมใบสมัครโดยแสดงถึงความมั่นคงทางการเงินและความมุ่งมั่นในการพำนักระยะยาวกลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการผสานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้ากับธุรกิจ ใบอนุญาตทำงาน หรือปัจจัยที่เข้าเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติ PR
สำหรับผู้ที่ต้องการพำนักระยะยาวแต่ไม่ผ่านคุณสมบัติของ PR การเลือกใช้ Thailand Elite Visa หรือ วีซ่าการลงทุน อาจเป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า ก่อนตัดสินใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือการย้ายถิ่นฐานเพื่อหาแนวทางที่เหมาะสมที่สุดตามสถานะทางการเงินและเป้าหมายส่วนตัวของคุณ
Stay informed with the latest expert insights on Bangkok’s thriving real estate market, investment opportunities, and property trends.
To register your property information, please fill out the form below