How Foreigners Can Buy Property in Bangkok: A Comprehensive Guide to Requirements and Procedures

ประเทศไทยได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่กำลังมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณกำลังมองหาบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน กรุงเทพเมืองอันมีชีวิตชีวา และสถานที่สำคัญอื่น ๆ ในประเทศไทยเป็นโอกาสที่น่าสนใจ แต่อย่างไรก็ตาม กระบวนการซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาตินั้นมีข้อกำหนดและขั้นตอนที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งคู่มือนี้ จะพาคุณทำความเข้าใจในวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ รวมถึงเอกสารที่ต้องใช้ และวิธีที่ RE Property สามารถช่วยเหลือคุณได้ด้วยบริการ VIP เพื่อให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่นและไร้ความกังวล

How Foreigners Can Buy Property in Bangkok

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

สามารถทำได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ตามกฎหมาย แต่มีข้อจำกัด วิธีที่พบมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือการซื้อคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ตรงไปตรงมากว่าที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารคอนโดมิเนียม

วิธีการซื้อคอนโดในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

หากคุณกำลังมองหาการซื้อคอนโดในประเทศไทย นี่คือขั้นตอนโดยละเอียดของสิ่งที่จำเป็น

1. ศึกษาค้นคว้าและเลือกอสังหาริมทรัพย์

ขั้นแรก ระบุสถานที่และงบประมาณที่คุณต้องการ การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ เช่น RE Property จะทำให้คุณสามารถเข้าถึงคอนโดได้หลากหลายในทำเลชั้นนำ เช่น กรุงเทพ ภูเก็ต และพัทยา

2. ตรวจสอบโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ

ดังที่ได้กล่าวถึงไปว่า ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของคอนโด ดังนั้น ก่อนดำเนินการซื้อต้องแน่ใจว่าพื้นที่นั้นยังไม่ถึงข้อจำกัดดังกล่าว

3. โอนเงินจากต่างประเทศ

กฎหมายไทยกำหนดว่าเงินที่ใช้ในการซื้อคอนโดต้องถูกโอนจากต่างประเทศในรูปแบบสกุลเงินต่างประเทศ ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งจำเป็นในการจดทะเบียนสิทธิ์ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์

4. เซ็นสัญญาซื้อขาย

เมื่อคุณพบคอนโดที่เหมาะสมและตรวจสอบโควตาการถือครองของชาวต่างชาติแล้ว คุณจะต้องเซ็นสัญญาซื้อขาย และโดยทั่วไปจะมีการวางมัดจำเพื่อยืนยันการจอง

5. การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งคุณจะต้องใช้เอกสารดังนี้

 

  • หนังสือเดินทาง
  • ใบรับรองการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) (หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ)
  • สัญญาซื้อขาย
  • โฉนดที่ดินคอนโด
  • หลักฐานการชำระภาษีและค่าธรรมเนียม (ถ้ามี)

เอกสารที่จำเป็นในการซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยมีอะไรบ้าง

เพื่อดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างสมบูรณ์ คุณจะต้องมีเอกสารต่อไปนี้

 

  • หนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ
  • ใบรับรองการทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม)
  • สัญญาซื้อขาย       
  • โฉนดที่ดินคอนโดมิเนียม (โฉนด)
  • หลักฐานการเงินจากต่างประเทศ
  • ใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่า (หากจำเป็น)

ชาวต่างชาติสามารถขอวีซ่าถาวรในประเทศไทยได้หรือไม่?

ทำได้ ชาวต่างชาติสามารถขอวีซ่าถาวร (PR) ในประเทศไทยได้ ซึ่งอนุญาตให้พำนักระยะยาวโดยไม่ต้องต่อวีซ่า เพื่อมีสิทธิ์นี้ คุณต้องปฏิบัติตามเกณฑ์บางประการ ดังต่อไปนี้

 

  • ถือวีซ่าคนอยู่ชั่วคราวในไทยอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี
  • แสดงหลักฐานรายได้และการชำระภาษีที่ถูกต้อง
  • แสดงให้เห็นถึงการมีส่วนร่วมกับสังคมไทยผ่านการทำงาน ธุรกิจ หรือการลงทุน เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์

 

เมื่อคุณมี PR ไทย กระบวนการซื้อทรัพย์สินจะง่ายขึ้นมาก เนื่องจากจะขจัดข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติบางประการ

RE Property สามารถช่วยคุณได้อย่างไร

ที่ RE Property เราให้บริการส่วนบุคคลเพื่อแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้อทรัพย์สิน ทีมผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยคุณค้นหาคอนโดและอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทย พร้อมรับรองว่าคุณสามารถดำเนินการตามข้อกำหนดทางกฎหมายได้อย่างราบรื่น แต่เราไม่หยุดเพียงแค่นั้น เรายังมีบริการ VIP ให้กับคุณ ดังต่อไปนี้

 

  • บริการรับส่งสนามบิน: เดินทางถึงด้วยความหรูหราพร้อมบริการรับส่งสนามบินระดับพรีเมียม ทำให้การเดินทางไปเพื่อพาเยี่ยมชมโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น
  • การช่วยเหลือทางกฎหมาย: เราทำงานร่วมกับที่ปรึกษาด้านกฎหมายชั้นนำเพื่อช่วยเหลือคุณในการตรวจสอบสัญญา การโอนกรรมสิทธิ์ และการเตรียมเอกสาร
  • ทัวร์ชมทรัพย์สิน: เพลิดเพลินกับทัวร์พาชมอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวที่ปรับแต่งตามความสะดวกของคุณ
  • การปรึกษาการลงทุน: กำลังมองหาคำแนะนำในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ทีมของเราจะให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับพื้นที่และอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุน

ทำไมต้องลงทุนในประเทศไทย?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยกำลังเฟื่องฟู มีโอกาสในการรับผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงและการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว ซึ่งสถานที่ตั้งที่เป็นศูนย์กลางในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีวัฒนธรรมอันเฟื่องฟู และคุณภาพชีวิตที่สูง ทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุน

บทสรุป

วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติอาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แต่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบและปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ไม่ว่าคุณจะมองหาคอนโดเพื่อใช้งานส่วนตัวหรือเพื่อการลงทุน RE Property สามารถให้บริการได้ครบวงจร ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงบริการ VIP เพื่อให้แน่ใจว่าประสบการณ์การลงทุนของคุณจะเป็นไปได้อย่างราบรื่น


เริ่มต้นการเดินทางของคุณวันนี้ และทำให้ประเทศไทยกลายเป็นบ้านที่น่าอยู่ของคุณด้วยคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของ RE Property ติดต่อเราเพื่อทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายการอสังหาริมทรัพย์และบริการของเรา 

Real Estate Insights in Bangkok

Stay informed with the latest expert insights on Bangkok’s thriving real estate market, investment opportunities, and property trends.

To register your property information, please fill out the form below