หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในประเทศไทยติดต่อกันเกินกว่า 90 วัน ตามกฎหมายตรวจคนเข้าเมืองของไทย คุณมีหน้าที่ต้องรายงานที่อยู่ปัจจุบันต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุก ๆ 90 วัน ซึ่งกระบวนการนี้เรียกว่า “การรายงาน 90 วัน” หรือ แบบฟอร์ม TM.47
การรายงาน 90 วันไม่ใช่การขอต่ออายุวีซ่า แต่เป็นเพียงข้อบังคับในการแจ้งยืนยันที่อยู่กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ไม่ว่าคุณจะเช่าที่พักหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก็ตาม
ชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศไทยด้วยวีซ่าระยะยาว ได้แก่
ยกเว้นผู้ที่ถือวีซ่านักท่องเที่ยวระยะสั้นเท่านั้น แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในคอนโดที่ซื้อตนเองหรือเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ ก็ยังคงต้องรายงานตัวอยู่ดี
คุณสามารถเลือกได้ 3 วิธี ดังนี้
ผ่านเว็บไซต์ทางการของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ต้องดำเนินการระหว่าง 15 ถึง 7 วันก่อนถึงกำหนด เอกสารที่ต้องใช้คือ สำเนาหนังสือเดินทาง ใบ ตม.6 และสำเนาตราประทับวีซ่าล่าสุด
สำหรับผู้พำนักในกรุงเทพ ส่วนใหญ่จะไปยื่นที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง อาคารศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ให้นำเอกสารที่จำเป็นและแบบฟอร์ม TM.47 ไปยื่น
วิธีนี้ไม่ค่อยนิยม เนื่องจากมีความเสี่ยงเรื่องความล่าช้า หรือจดหมายสูญหาย
หากคุณไม่ยื่นรายงานตัว 90 วันตามกำหนด คุณอาจถูกปรับเป็นเงิน 2,000 บาท หากตรวจพบโดยเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง และหากคุณถูกตรวจหรือจับกุมระหว่างการสุ่มตรวจ โทษปรับอาจสูงกว่านั้นได้ นอกจากนี้ การละเลยการรายงานตัวอาจส่งผลเสียต่อสถานะการพำนักของคุณในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณต้องต่ออายุวีซ่าหรือดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะประวัติการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดวีซ่าอาจสร้าง “ธงแดง” (Red Flag) ในขั้นตอนตรวจสอบด้านกฎหมายหรือการเงิน ซึ่งอาจทำให้ธุรกรรมล่าช้าหรือซับซ้อนมากขึ้น
หากคุณมีแผนจะลงทุนหรือพำนักระยะยาวในกรุงเทพฯ การเข้าใจเรื่องการรายงานตัวทุก 90 วันถือเป็นสิ่งจำเป็น ชาวต่างชาติหลายคนเข้าใจผิดว่าการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ จะทำให้ไม่ต้องรายงานตัวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง แต่ข้อยกเว้นนี้จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อคุณได้รับ สถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร เท่านั้น ผู้ที่มีสถานะ PR (Permanent Residency) ไม่จำเป็นต้องยื่นแบบฟอร์ม TM.47 ทุก 90 วัน
อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ระยะยาว มักจะถือวีซ่า Thai Elite, Retirement Visa, หรือ Investor Visa ซึ่งยังคงต้องทำรายงานตัวทุก 90 วันอยู่ดี แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของห้องชุดหรือเช่าคอนโดระยะยาวเกิน 12 เดือน คุณก็ยังต้องแจ้งที่อยู่ปัจจุบันต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุก ๆ 90 วัน
หากไม่ปฏิบัติตาม คุณอาจถูกปรับ หรือเกิดปัญหาเมื่อขอต่อวีซ่าในอนาคต รวมถึงระหว่างการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเช่าระยะยาว ควรทำให้การรายงานตัว 90 วันเป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตรการอยู่ไทยของคุณ
แม้ว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะ ไม่ช่วยให้คุณได้รับการยกเว้นจากการรายงานตัวทุก 90 วัน แต่ก็มีข้อดีในระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุน การมีทรัพย์สินที่จดทะเบียนในชื่อของคุณสามารถช่วยเสริมความน่าเชื่อถือเมื่อขอต่ออายุวีซ่า แสดงให้เจ้าหน้าที่เห็นว่าคุณมีความผูกพันจริงจังกับประเทศไทย นอกจากนี้ยังอาจช่วยสนับสนุนการสมัครวีซ่าประเภท Investor Visa หรือ Long-Term Resident (LTR) Visa ซึ่งออกแบบมาเพื่อดึงดูดนักลงทุนและผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศโดยเฉพาะ
นอกจากนี้ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้การขอ บัตรสีชมพู (Pink ID Card) หรือแม้แต่ สถานะผู้พำนักถาวร (PR) เป็นเรื่องง่ายขึ้น ซึ่งเอกสารเหล่านี้สามารถอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น การเปิดบัญชีธนาคาร การซื้อรถยนต์ และการพำนักในประเทศไทยระยะยาวโดยไม่ต้องไปตรวจคนเข้าเมืองบ่อยครั้ง
คำตอบคือ ยังต้องรายงานตัวอยู่ — แม้ว่าคุณจะมีบัตรชมพู (บัตรประจำตัวสำหรับชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในประเทศไทย) คุณยังคงต้องยื่นรายงานตัวทุก 90 วัน เว้นแต่คุณจะมีสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) เท่านั้น บัตรชมพูช่วยให้ทำธุรกรรมในชีวิตประจำวันสะดวกขึ้น เช่น ติดต่อธนาคาร หน่วยงานรัฐ หรือโรงพยาบาล แต่ไม่ได้ยกเว้นภาระหน้าที่ทางกฎหมายในการรายงานที่อยู่ต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุก ๆ 90 วัน มีเพียงผู้ที่มีสถานะ PR เท่านั้นที่ได้รับการยกเว้นจากการยื่นแบบฟอร์ม TM.47
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและใช้ชีวิตอย่างไร้ความกังวลในประเทศไทย ควรตั้งการแจ้งเตือนในโทรศัพท์หรือปฏิทินทุก 90 วัน เพื่อไม่พลาดกำหนดการรายงานตัว การเลือกใช้ระบบรายงานออนไลน์สามารถช่วยลดการเดินทางไปสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองได้ หากคุณวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจทั้งด้านอสังหาริมทรัพย์และกฎระเบียบวีซ่าของไทย และหากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงในกรุงเทพฯ ควรพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนถึง 7% ต่อปี ซึ่งช่วยให้คุณเพิ่มความมั่งคั่งควบคู่กับการใช้ชีวิตอย่างมีความสุขในเมืองหลวง
ที่ RE Property Thailand เราให้บริการครบวงจรทั้ง
เป็นข้อกำหนดสำหรับชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในประเทศไทยเกิน 90 วันติดต่อกันภายใต้วีซ่าระยะยาว โดยคุณต้องแจ้งที่อยู่ปัจจุบันต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุก ๆ 90 วัน ผ่านแบบฟอร์ม TM.47
ต้องรายงานเช่นกัน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ช่วยให้คุณได้รับการยกเว้น เว้นแต่คุณจะมีสถานะ ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (Permanent Residency – PR) ซึ่งในกรณีนั้นจึงไม่จำเป็นต้องรายงานตัวทุก 90 วัน
คุณอาจถูกปรับเป็นเงิน 2,000 บาท และหากถูกตรวจพบระหว่างการตรวจของตำรวจหรือตรวจคนเข้าเมือง โทษปรับอาจสูงขึ้นได้ อีกทั้งการไม่รายงานตัวอาจส่งผลเสียต่อการต่ออายุวีซ่าหรือการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
ต้องรายงานครับ/ค่ะ วีซ่าทั้งสองประเภทนี้ยังคงต้องรายงานที่อยู่ทุก 90 วัน เว้นแต่คุณจะมีสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR)
ต้องรายงานครับ/ค่ะ แม้ว่าคุณจะเช่าคอนโดระยะยาว (12 เดือนขึ้นไป) หากคุณอาศัยอยู่ในประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง คุณต้องยื่นรายงานทุก 90 วันเช่นเดียวกัน
แน่นอน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แม้จะไม่ได้ช่วยให้คุณได้รับการยกเว้นจากการรายงานตัว 90 วัน แต่สามารถช่วยเพิ่มโอกาสในการต่ออายุวีซ่า และสนับสนุนการสมัครโครงการต่าง ๆ เช่น Long-Term Resident (LTR) Visa หรือ Investor Visa ได้
หากคุณมีบัตรชมพูแต่ยังไม่ได้รับสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) คุณยังคงต้องรายงานตัวทุก 90 วัน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับประเภทของวีซ่าที่คุณถืออยู่ ควรตรวจสอบกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเพื่อความแน่ชัดในแต่ละกรณี
คุณสามารถยื่นรายงานได้ด้วยตนเอง ผ่านตัวแทน ทางออนไลน์ (หากมีสิทธิ์) หรือทางไปรษณีย์ ชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาวหลายคนก็มักใช้บริการด้านกฎหมายหรือบริการย้ายถิ่นฐานเพื่อให้ขั้นตอนนี้สะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ไม่เพียงสร้างผลตอบแทนสูงได้ถึง 7% ต่อปี แต่ยังสามารถเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการพำนักระยะยาว การขอวีซ่าสำหรับครอบครัว หรือแม้แต่การสมัครสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในอนาคตอีกด้วย
Stay informed with the latest expert insights on Bangkok’s thriving real estate market, investment opportunities, and property trends.
To register your property information, please fill out the form below
